2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
京都府
59.4万円/㎡
前年比+9.8%
京都市伏見区
43.6万円/㎡
前年比-5.6%
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クレステージ桃山
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下
奈良線 / 六地蔵駅 徒歩11分
2003年築 / 7階建 / 106戸 / RC造
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価格偏差値
43.5
フェア
推定相場価格より6.3%割高
相場
2,821万円
37.4万円/㎡
2,004
2,549
3,094
3,639
AI査定結果
推定相場価格
2,821万円
37.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,549万円〜3,094万円
33.8万円/㎡〜41.1万円/㎡
推定賃料
10.0万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年4月2日
クレステージ桃山
2,999万円（39.8万円/㎡）/ 1階 / 75.37㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は37.02万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 2,999万円 | 39.8万円 | 1階 | 75.37㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/16 | 2,080万円 | 32.9万円 | 1階 | 63.17㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/14 | 2,380万円 | 36.3万円 | 1階 | 65.53㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/27 | 2,680万円 | 40.9万円 | 6階 | 65.53㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/01/25 | 2,999万円 | 39.8万円 | 7階 | 75.37㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/25 | 2,999万円 | 39.8万円 | 1階 | 75.37㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/11/01 | 2,480万円 | 32.9万円 | 1階 | 75.37㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/10/14 | 3,480万円 | 41.2万円 | 4階 | 84.5㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/10/11 | 2,880万円 | 38.2万円 | 1階 | 75.37㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/07/08 | 3,480万円 | 40.9万円 | 4階 | 85.09㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/12/16 | 1,980万円 | 27.8万円 | 4階 | 71.29㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/18 | 2,680万円 | 41.6万円 | 6階 | 64.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,490万円 | 33.1万円 | 2階 | 75.24㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/10/06 | 2,490万円 | 33.1万円 | 2階 | 75.24㎡ | 1SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は43.02万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | クレステージ桃山 京都市伏見区桃山町山ノ下 | 六地蔵駅11分 | 2,999万円 | 39.8万円 | 75.37㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 東 | 2003年 | 106戸 | RC |
| 2025/01/17 | ディオフェルティ向日東II番館 京都市伏見区羽束師菱川町 | 長岡京駅34分 | 2,090万円 | 32.1万円 | 65.15㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1998年 | 95戸 | RC |
| 2026/02/21 | 東急ドエルアルス伏見深草 京都市伏見区深草ケナサ町 | 龍谷大前深草駅1分 | 3,500万円 | 44.9万円 | 77.94㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 2001年 | 72戸 | RC |
| 2025/09/16 | パデシオン伏見深草 京都市伏見区竹田七瀬川町 | 伏見駅8分 | 3,480万円 | 41.2万円 | 84.44㎡ | 4LDK | 6階 / 7階建 | 北西 | 2006年 | 155戸 | RC |
| 2025/03/07 | エスリード淀 京都市伏見区淀木津町 | 淀駅14分 | 1,980万円 | 29.9万円 | 66.2㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 2007年 | 79戸 | RC |
| 2026/02/18 | エイジングコート淀城公園 京都市伏見区淀木津町 | 淀駅10分 | 3,350万円 | 46.5万円 | 72㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2008年 | 156戸 | RC |
| 2023/09/27 | 藤和ライブタウン伏見 京都市伏見区深草泓ノ壺町 | 伏見駅5分 | 3,580万円 | 41.9万円 | 85.51㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1998年 | 133戸 | RC |
| 2026/01/06 | イニシア伏見 京都市伏見区景勝町 | 伏見駅10分 | 3,480万円 | 38.6万円 | 90.08㎡ | 4LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2008年 | 89戸 | RC |
| 2023/11/26 | リソシエ伏見丹波橋ウエルネス 京都市伏見区舞台町 | 丹波橋駅14分 | 2,980万円 | 40.0万円 | 74.41㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2005年 | 77戸 | RC |
| 2025/07/02 | イニシア丹波橋 京都市伏見区川東町 | 丹波橋駅14分 | 4,180万円 | 49.4万円 | 84.59㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 2008年 | 60戸 | RC |
| 2024/09/18 | ネバーランド伏見コンフォレスト 京都市伏見区深草出羽屋敷町 | 伏見駅6分 | 3,280万円 | 46.7万円 | 70.18㎡ | 2SLDK | 2階 / 7階建 | 南 | 2004年 | 75戸 | RC |
| 2026/01/28 | ファミール伏見桃山町ネクスタージュ 京都市伏見区桃山町真斉 | 伏見駅5分 | 4,480万円 | 49.4万円 | 90.7㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 2003年 | 99戸 | RC |
| 2026/03/24 | クレアガーデン伏見桃山 京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町 | 伏見桃山駅14分 | 4,000万円 | 49.6万円 | 80.57㎡ | 4LDK | 5階 / 14階建 | 東 | 2008年 | 83戸 | RC |
| 2025/11/22 | パデシオン丹波橋 京都市伏見区桃山最上町 | 丹波橋駅7分 | 2,980万円 | 41.6万円 | 71.7㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 東 | 2001年 | 139戸 | RC |
| 2026/01/13 | 京都伏見アーバンコンフォート 京都市伏見区三栖町一丁目 | 中書島駅9分 | 3,280万円 | 45.8万円 | 71.66㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 84戸 | RC |
| 2026/02/09 | ネバーランド伏見桃山 京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町 | 中書島駅9分 | 3,280万円 | 47.6万円 | 68.9㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 西 | 2002年 | 81戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で9.8%上昇、京都市伏見区では5.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.8万円）は京都市伏見区の平均と比較して8.7%割安です。
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1996年築 / 7階建 / 75戸 / RC造